Från 1 januari 2027 ska alla svenska bostadsrätter registreras hos Lantmäteriet — om riksdagen antar regeringens förslag. Här är vad styrelsen behöver veta.
Vad är bostadsrättsregistret?
Bostadsrättsregistret är ett nationellt register hos Lantmäteriet som samlar uppgifter om bostadsrätter, bostadsrättshavare och pantsättningar. Regeringens förslag innebär att registret byggs upp från 1 januari 2027. I registret anmäls upplåtelser, överlåtelser och pantsättningar, och registreringstidpunkten avgör företrädet mellan olika lån.
Tidslinje för bostadsrättsregistret
Från 1 januari 2027:
- Lagstiftning för att bygga upp registret träder i kraft
Under uppbyggnaden:
- Uppgifter hämtas in från föreningar och förvaltare
- Rutiner för rapportering etableras
- Befintliga register behöver kontrolleras och kompletteras
När systemet tas i drift fullt ut:
- Registrering i registret får rättslig betydelse
- Nya regler för pantsättningar och överlåtelser börjar tillämpas
Uppgifterna ska lämnas senast 31 december 2027, och full drift beräknas omkring 2030.
Styrelsens uppgifter i det nya systemet
I dag är det BRF:ens styrelse, med hjälp av föreningens ekonomiska förvaltare, som ansvarar för medlems- och lägenhetsförteckningen och uppgifter om pantsättningar. I regeringens förslag hamnar detta ansvar istället på Lantmäteriet.
I det föreslagna systemet ska BRF:ens styrelse och dess ekonomiska förvaltare istället:
- Lämna uppgifter till nya registret
- Anmäla förändringar, såsom upplåtelser, överlåtelser och pantsättningar
- Säkerställa att alla uppgifter är korrekta och aktuella
Om en anmälan inte görs i tid ska Lantmäteriet kunna förelägga föreningen att lämna in uppgifterna, och ett sådant föreläggande ska kunna förenas med vite.
Liksom tidigare lagändringar innebär det nya registret att styrelsens rapporteringsansvar utvecklas.
Förändringar i hanteringen av pantsättningar
En central förändring i förslaget gäller hur pantsättningar ska hanteras.
I det nya systemet ska:
- Pantsättningar registreras hos Lantmäteriet
- Företrädet mellan olika lån avgöras av registreringstidpunkten
Det innebär i så fall att hanteringen flyttas från föreningens interna register, idag oftast hanterat av föreningens ekonomiska förvaltare, till ett enhetligt system med fasta regler.
Vad händer vid överlåtelser och upplåtelser
Förslaget innebär också att överlåtelser och upplåtelser ska registreras inom angivna tidsramar. Föreningen blir skyldig att anmäla sådana förändringar till registret.
Om en anmälan uteblir kan Lantmäteriet förelägga föreningen att göra den.
Det innebär bl.a. att hanteringen av ägarbyten och nya upplåtelser kopplas till formella krav på registrering — i linje med de nya inlämningskraven för BRF:er.
Vad styrelsen kan göra
Även om det ännu inte är klart om förslaget går igenom, kan det vara bra att redan nu i samråd med föreningens ekonomiska förvaltare:
- Se över att lägenhetsförteckningen är uppdaterad
- Säkerställa att uppgifter om medlemmar är korrekta
- Gå igenom hur pantsättningar dokumenteras
- Tydliggöra rutiner, internt eller tillsammans med föreningens ekonomiska förvaltare
Det underlättar om/när uppgifter ska lämnas till det nya registret.
Vanliga frågor om bostadsrättsregistret
Ja. Alla bostadsrättsföreningar blir skyldiga att lämna uppgifter till bostadsrättsregistret under uppbyggnadsfasen. Enligt propositionen ska uppgifterna lämnas till Lantmäteriet senast den 31 december 2027. Skyldigheten omfattar inte uppgifter som Lantmäteriet kan hämta från fastighetsregistret eller lägenhetsregistret.
Ja, på sikt. När bostadsrättsregistret tas i full drift övertar Lantmäteriet det ansvar som styrelsen i dag har för lägenhetsförteckningen. Fram till dess fortsätter styrelsen att föra lägenhetsförteckningen som vanligt, parallellt med att uppgifter lämnas till det nya registret.
Ja. Lantmäteriet får förelägga föreningen att lämna in uppgifter om anmälan inte har gjorts i tid, och föreläggandet får förenas med vite. Detta gäller både den ursprungliga uppgiftsskyldigheten under uppbyggnaden och senare anmälningar om upplåtelse, övergång eller att en bostadsrätt har upphört.
Nej. Lagändringarna som rör uppbyggnaden av registret föreslås träda i kraft den 1 januari 2027, förutsatt att riksdagen antar förslaget. Övriga delar av lagen börjar gälla vid en senare tidpunkt som regeringen bestämmer. Registret beräknas vara fullt operativt omkring 2030.