Som bostadsrättsförening kan ni betala både kommunal fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt. Vad föreningen ska betala beror bland annat på vilken typ av fastighet ni äger, om den innehåller bostäder eller lokaler och vilket taxeringsvärde den har. Men vad är egentligen skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt?
– För de flesta bostadsrättsföreningar med flerbostadshus betalar föreningen fastighetsavgift för bostäderna, medan eventuella lokaler beskattas med fastighetsskatt, säger Maria Säwemark på PHM Redovisning.
Hur beräknas fastighetsavgiften för en BRF?
För bostäder i ett hyreshus är den kommunala fastighetsavgiften 2026 högst 1 784 kronor per bostadslägenhet och år. Föreningen betalar antingen detta takbelopp eller 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark – beroende på vilket belopp som är lägst.
– För styrelsen är det framför allt viktigt att känna till att avgiften beräknas på föreningens fastighet. Det är alltså föreningen som betalar fastighetsavgiften, inte varje bostadsrättshavare individuellt, säger Maria.
Vad gäller om föreningen har småhus?
Alla bostadsrättsföreningar äger inte flerbostadshus. En del består i stället av småhus, alltså byggnader med en eller två bostäder. Då beräknas fastighetsavgiften på ett annat sätt.
För 2026 är avgiften högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad och år, eller 0,75 procent av taxeringsvärdet om det ger en lägre avgift. Det är alltså varje småhus som ligger till grund för avgiften, snarare än antalet lägenheter. Även här är det föreningen som står för kostnaden.
När betalar en bostadsrättsförening fastighetsskatt?
Har föreningen lokaler ser det annorlunda ut. För lokaler och tillhörande tomtmark är den statliga fastighetsskatten 1 procent av taxeringsvärdet. En förening med både bostäder och lokaler kan därför betala både kommunal fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt.
Vad gäller för nybyggda bostäder?
Nybyggda bostäder med värdeår 2012 eller senare är befriade från kommunal fastighetsavgift under de första 15 åren. Värdeåret finns i föreningens beslut om fastighetstaxering. Regeln gäller även nybyggda småhus.
Källa: Skatteverkets belopp och procent för 2026
– För en förening med många småhus kan fastighetsavgiften bli en rejäl kostnadspost när de 15 avgiftsfria åren är över. Därför är det viktigt att styrelsen har koll på värdeåret och tar höjd för kostnaden i god tid, säger Maria.
Fastighetsavgiften och fastighetsskatten är poster som behöver finnas med i föreningens ekonomiska planering. Som ekonomisk förvaltare ser PHM Redovisning till att rätt underlag hanteras i redovisning och deklaration.
