Här går vi igenom allt du behöver veta om kapitaltillskott för bostadsrättsföreningar. Vi reder ut vad direkta och indirekta kapitaltillskott är och ger exempel som gör det enklare att förstå hur kapitaltillskott i BRF:er fungerar.
Vad är kapitaltillskott i bostadsrättsföreningar?
Kapitaltillskott är ett sätt att stärka ekonomin i bostadsrättsföreningar genom att medlemmarna tillför nytt kapital till föreningen. Pengarna som betalas in kan användas till att amortera på föreningens lån eller till en större renovering för att undvika nya lån.
För en bostadsrättsförening finns två typer av kapitaltillskott: direkt och indirekt. Båda kan vara avdragsgilla när en medlem säljer sin bostadsrätt, men det är viktigt att uppgifterna redovisas korrekt. Det är föreningens styrelse som ansvarar för att ta fram dessa uppgifter, ofta i samarbete med sin ekonomiska förvaltare.
Vad innebär direkt kapitaltillskott?
Direkt kapitaltillskott innebär att medlemmarna aktivt betalar in extra pengar till föreningen. Det kan vara skattemässigt gynnsamt eftersom varje medlem får göra avdrag för sitt kapitaltillskott vid försäljning av bostaden.
När en BRF planerar ett direkt kapitaltillskott krävs ett beslut på föreningsstämman. Huvudregeln är att beslutet tas med kvalificerad majoritet, men exakt hur det ska gå till kan bero på föreningens egna stadgar. I vissa fall kan Hyresnämnden behöva godkänna beslutet.
Syftet med direkt kapitaltillskott är att minska föreningens skulder, vilket i sin tur kan sänka boendekostnaderna för medlemmarna.
Exempel på orsaker till direkt kapitaltillskott
Nedan följer ett par exempel på när en bostadsrättsförening kan besluta om direkt kapitaltillskott.
- Större renovering: För att finansiera en större renovering utan att ta nya lån.
- Inget låneutrymme: Om föreningen redan är högt belånad kan ett kapitaltillskott vara enda alternativet inför en investering.
- Extra amortering: För att minska belåningsgrad och räntekostnader genom en gemensam större amortering.
Vad innebär indirekt kapitaltillskott?
Indirekt kapitaltillskott handlar om den del av medlemmarnas månadsavgifter som används till att amortera på föreningens lån. För att det ska räknas krävs att amorteringarna görs med föreningens egna intäkter, inte med nya lån.
Det indirekta kapitaltillskottet fördelas på medlemmarna utifrån andelstal, boendetid och hur länge de bidragit till amorteringarna.
Exempel på beräkning av indirekt kapitaltillskott
En medlem i en BRF bor tre år i en lägenhet. Föreningen har 50 lika stora lägenheter och amorterar 500 000 kr per år, totalt 1 500 000 kr under tre år. Medlemmen har ett andelstal på 2 %.
Det indirekta kapitaltillskottet blir då 30 000 kr (1 500 000 × 0,02 = 30 000 kr).
Vanliga frågor och svar om kapitaltillskott i en BRF
Det innebär att föreningen erbjuder medlemmarna att frivilligt tillföra kapital, till exempel för att sänka sin egen månadsavgift.
Det är när föreningen beslutar att samtliga bostadsrättsinnehavare ska tillföra kapital. Det kan ske genom en engångsbetalning eller en tillfälligt höjd avgift.
Uppgiften ska lämnas via kontrolluppgiften KU55, som bostadsrättsföreningen skickar till säljaren och till Skatteverket i samband med försäljningen.