Från 1 oktober 2026 ändras reglerna för moms på parkeringsplatser. Det innebär att uthyrning av parkeringsplatser i de flesta fall ska belastas med 25 procent moms, även när platsen hyrs ut till en medlem i föreningen. För bostadsrättsföreningar kan detta få stor påverkan, eftersom både avtal och administrativa rutiner behöver anpassas för att moms ska hanteras korrekt.
– Det är en förändring som berör många föreningar. Ju tidigare man går igenom sina avtal och rutiner, desto enklare blir övergången, säger Maria Säwemark på PHM Redovisning.
Vad innebär de nya reglerna för moms på p-platser?
De nya reglerna innebär kortfattat:
- 25 % moms ska läggas på parkeringsavgiften för de flesta parkeringsplatser.
- Både inomhus- och utomhusparkeringar omfattas.
- Beslutet gäller från 1 oktober 2026 (senarelagt från tidigare datum).
- Föreningar som inte tar ut moms måste själva stå för kostnaden, vilket kan strida mot likhetsprincipen.
Skatteverket gör bedömningen att parkering och boende är två separata upplåtelser. Det betyder att parkeringsplatsen inte längre automatiskt ses som en del av bostaden, utan betraktas som en momspliktig tjänst när den hyrs ut separat.
Hur mycket dyrare blir det för medlemmarna?
Väljer ni som förening att medlemmarna ska betala momsen blir kostnaden för parkeringsplatser 25% dyrare då momsen ska betalas in från föreningen till Skatteverket.
Exempel:
Har du idag en parkeringsplats i garage som kostar 1100 kr i månaden så blir den nya kostnaden 1375 kr (1100 kr + 275 kr moms).
Finns det undantag för moms på parkeringsplatser?
Ja, det finns undantag, men de är snäva. För att en parkeringsplats ska kunna vara momsfri måste alla tre av följande kriterier vara uppfyllda:
- Parkeringsplatsen ligger i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden.
- Parkeringsplatsen ingår i bostadsupplåtelsen och medlemmen kan inte välja bort den.
- Platsen får inte hyras ut vidare i momspliktig verksamhet.
– Om en förening exempelvis erbjuder parkeringsplats som valbar tilläggstjänst, är den alltså momspliktig, säger Maria.
Hur påverkas bostadsrättsföreningen?
För många föreningar innebär momsplikt av parkeringsplatser att:
- Avtalen för parkeringsplatser måste ses över och i vissa fall omförhandlas.
- Föreningen kan behöva momsregistreras.
- Rutiner för avisering, redovisning och uppföljning behöver anpassas.
- Kostnadsfördelningen inom föreningen kan behöva justeras för att undvika att medlemmar utan p-plats belastas av momskostnaden.
– En felhantering av moms kan både bli kostsam och skapa onödig oordning. Med rätt planering kan föreningen däremot göra övergången smidig, säger Maria.
Förbered er BRF för moms på p-platser – PHM:s checklista
1. Kartlägg föreningens parkeringsplatser
- Hur många platser finns?
- Vilka hyrs ut och till vem?
- Finns det skriftliga avtal?
2. Granska avtalen
- Ger avtalen rätt att justera eller lägga på moms?
- Behöver avtal uppdateras eller ersättas?
- Stämmer uppsägningstiderna för eventuella förändringar?
3. Bedöm behovet av momsregistrering
Om föreningen blir momspliktig behöver en registrering göras i god tid före oktober 2026.
4. Säkerställ korrekt avisering
Från och med 1 oktober 2026 ska rätt moms specificeras i aviseringarna.
5. Informera medlemmar och hyresgäster
Tydlig kommunikation minskar risken för missförstånd och skapar transparens i föreningen.
PHM Redovisning hjälper er hela vägen
PHM:s ekonomi- och redovisningsteam stöttar bostadsrättsföreningar i alla delar av förändringen. Vill ni ha hjälp att ta fram en konkret handlingsplan för just er förening? Kontakta oss!